有人说，与南坪一山之隔的茶园，就像一朵野百合，如今正在疯狂地吸收阳光，迎来它的春天。
在重庆50个庞大商圈计划中，茶园、礼嘉等五大新建商圈的定位悉数出炉，不仅如此，南岸区更是将茶园定位为国家中心城市的城市副中心。多个隧道、立交工程的建设推进，让茶园变得离主城更近，同时即将入驻茶园的南岸区行政中心，让其迎来了最好的发展时机。
板块定义
创新与宜居 重庆的城市副中心
3月3日，南岸区召开了茶园新区规划评估会议。南岸区区委书记刘宝亚强调，茶园新区的规划应该定位为创新与宜居，以国家中心城市的城市副中心来作为新区规划建设的目标。
据了解，茶园新区东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江，总占地面积143平方公里，建设用地71平方公里，人口75万。
“茶园新区不但区位优势明显，而且自然资源相当丰富，如广阳岛、南山山脉等为茶园新区带来良好的生态基础。”同景国际一位人士说。
Cindy是金科地产在茶园一高端项目的置业顾问，近半年来，她体会着茶园的飞速变化。“有湖、有山，几乎所有开发商都将项目融入自然之中。”
其实，关于茶园，有太多的利好，迎龙小商品市场、二环时代大型聚居区、高铁东站、东港工业园区等市级重大要素布局规划在茶园新区，将使新区快速实现全域城市化。“茶园新区是南坪以东一个功能齐备、环境优美的城市副中心，也是主城东南方向的重要拓展区，可辐射渝东南、渝东北乃至贵州。”参与茶园规划的重庆市规划设计研究院一位专家说。
板块印象
商业氛围不够
从四公里上内环，穿过真武山隧道，全程10分钟就抵达茶园。沿玉马路两侧，可看见不少已经入驻或正在建设的商品房项目。
一位拿着楼盘资料的大妈拦下了记者的车，推销说辞不太熟练：“去看看我们楼盘嘛，修得很高档，价格还不贵，我儿子就在那里给我买了套，门口就是轻轨站。”
茶园在未开发之前，几乎是一片田野，“我们项目动工时这边更荒，像样的超市都没有。”金科世界城一位置业顾问说，但如今部分大超市都过来了。来自世联地产数据显示，茶园板块在售项目约12个，主要以居住环境和发展潜力为价值点，均价在7500~7800元/㎡左右。
记者看到，南岸区新行政中心也已基本完工，公安局大楼则还在建设之中，“有消息说南岸区政府本月就要搬迁过来，届时我预计茶园的房价会有一定的上扬。”融创伊顿庄园的一位人士说。不过关于区府搬迁的消息，记者从南岸区政府采访时并未得到明确答复，相关人士只表示：“肯定会搬，但时间还没公布。”
就目前看来，茶园虽然是重庆“新五大商圈”之一，但商业氛围还不够，不过随着人流的融入，像样的商业项目也当同步推出。
板块动态
多条道路从今年起陆续完工
一周前，奥园地产以4.35亿元竞得南岸区茶园一个地块。记者获悉，该地块用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地，面积为8.7万平方米，溢价44%成交，楼面单价3475元/平方米。
除了开发商忙着拿地，包括轻轨6号线、东水门大桥、南山隧道等项目正在建设中，将从今年开始陆续完工。到2020年，茶园新城的商业规模将达到130万平方米，相当于南坪商圈总体量，而通江大道周边则被规划为茶园新区的“商业核心地带”。此外，由朝天门搬迁至茶园迎龙的小商品市场目前正在招商中。
记者看到，目前茶园的商业项目有金科世界城、金隅大成时代都汇、同景国际城、鲁能领秀城等项目。时代都汇相关人士介绍，其综合体项目近百万方，其中大约30万方的商业形态，以及6万方的高档写字楼，金科世界城规划了总建筑面积约34万平方米的城市综合体。
板块价值分析
优势：
山水资源丰富，区域优势明显，政府及各大行业大力支持将加快区域发展，如多条隧道和轨道6号线直接拉近了茶园与主城各大区的距离，南岸区府入驻。
劣势：
地块周边配置较低端，环境较差，将直接影响客户对项目的品质判断。
机会：
众多大型开发商进驻，区府即将进驻，轨道年底通车，区域内的住宅价格在短期内即有拉升空间，商业配套升级在即，投资空间大。
威胁：
连接茶园与主城各区，主要是3条隧道和一条轻轨，目前车流量并不小，茶园商圈繁荣之后，交通因素势必成为茶园的制约。
来源：新华网
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